房產測繪中應重點注意的幾個常見問題

一、測繪測繪資質經常遇到的問題的基本單元問題

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房地產測繪測繪資質經常遇到的問題，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協議后，才能依協議進行測繪。

二、房屋層數問題

按房產測量規范，房屋層數按自然層數計算， 地下層數用負數表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術層，不計算層數，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統上制圖時應作為技術層下標準層的附屬提取面積線）。

三、外業測繪問題

無論何種測繪業務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業測繪都必須在規定格式的草圖上作好詳細的數據記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數據記錄），并經測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業務完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據建設工程規劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮??路??街（巷）??????小區名稱，新建商品房住宅小區地址及樓號、房號一律按商品房預售網上備案系統上的樓號、房號填寫。

五、測繪成果責任的問題

房屋測繪成果，作為建設工程規劃驗收房屋面積方面的依據、及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。

關于甲級測繪資質質量體系問題？

基本要求

1.設立測繪地理信息安全保密工作機構。

2.從事涉密測繪業務的人員應當具有中華人民共和國國籍，簽訂保密責任書，接受保密教育。

3.建立健全測繪地理信息安全保密管理制度。明確涉密人員管理、保密要害部門部位管理、涉密設備與存儲介質管理、涉密測繪成果全流程保密、保密自查等要求。

4.明確涉密測繪成果使用審批流程和責任人，未經批準，涉密測繪成果不得帶離保密要害部門部位。

5.涉密存儲介質專人管理，建立臺賬；涉密設備與存儲介質應粘貼密級標識；涉密計算機、涉密存儲介質不得接入互聯網或其他公共信息 *** ；涉密 *** 與互聯網或其他公共信息 *** 之間實行物理隔離；涉密計算機外接端口封閉管理。

6.建立健全涉密測繪外業安全保密管理制度，落實監管人員和保密責任，外業所用涉密計算機納入涉密單機進行管理。

7.對屬于國家秘密的地理信息的獲取、持有、提供、利用情況進行登記并長期保存，實行可追溯管理。

從事測繪活動，應當遵守保密法律法規規章等有關規定。

機械制圖 在測繪周遇到的問題 及解決 ***

在測繪中通常會遇到4個問題：

被測繪工件為裝配合件或者焊接合件測繪資質經常遇到的問題，各零件無法拆分測繪測繪資質經常遇到的問題，局部尺寸無法直接測量，比如一個大型圓筒兩端焊接測繪資質經常遇到的問題了法蘭，卡尺往往無法測量筒體外徑。

被測量工件通常為已經使用過測繪資質經常遇到的問題的舊零件，存在磨損或者變形，導致測量數據不準測繪資質經常遇到的問題；即使是新的零件往往也存在加工誤差，測量數據無法直接用于繪圖。

測量 *** 有誤或測量工具選擇不當，導致測得數據與工件尺寸之間存在誤差。

工件的形位公差難以在單個零件中測得。

解決 *** ：

難以測量或無法測量的尺寸，可以通過測量與該工件有裝配關系的零件尺寸反推需要的尺寸；分析裝配關系，尋找與需測尺寸有關聯的可測或易測尺寸；通過測量以他尺寸通過計算公式算出被測尺寸（如兩端有法蘭的圓筒直徑，可以測量周長算出）。

舊工件或變形工件，應該尋找磨損最小的位置進行測量或分析變形方向和變形量，采用多數據測量，通過分析尺寸位置和裝配關系取更大或最小或平均值。

通過繪制草圖，分析零件設計和加工 *** ，尋找設計標注尺寸或加工檢測尺寸進行測量，盡量提高測量精度，并標注在草圖上，以便設計時通過尺寸鏈推算設計尺寸。

分析工件使用特點和裝配關系，根據測量尺寸并結合設計原則綜合判定形位公差。

關于水利行業乙級測繪資質的問題，求相關人士

請你查閱《測繪資質分級標準》、具有獨立法人資格。企業法人中的甲級測繪單位注冊資金不低于500萬元；乙級測繪單位注冊資金不低于200萬元；丙級測繪單位注冊資金不低于100萬元；丁級測繪單位注冊資金不低于50萬元。申請導航電子地圖 *** 資質的企業注冊資金不低于6000萬元。 2、以規劃、勘察、設計、施工等為主要業務的單位，應當設有相對獨立建制的測繪生產機構和主管測繪生產的負責人。 3、申請測繪資質的中外合資、合作企業的主體資格，依照《外國的組織或者個人來華測繪管理暫行辦法》的有關規定執行。

二、專業技術人員

1、本標準所稱高級、中級和初級專業技術人員，是指經具備相應職稱評定資格的機構頒發或認可的具有相應專業技術職務任職資格的人員。 2、未取得專業技術職務任職資格的其他測繪從業人員，應當通過測繪職業技能鑒定。 3、本標準所稱測繪相關專業技術人員，是指地質、水利、勘察、物探、道橋、工民建、規劃、海洋勘測、土地資源管理、計算機等工程技術人員，或者能夠提供其在校期間所學專業開設測繪專業為必修課程證明的工程技術人員，但不得超過本標準對專業技術人員要求數量的50%。申請地理信息系統工程、互聯網地圖服務資質的單位，測繪相關專業技術人員不得超過本標準對專業技術人員要求數量的70%。 4、同一單位申請兩個以上測繪專業的，對人員數量的要求不累加計算。 5、法定退休人員、 *** 人員和沒有簽訂勞動合同的人員不得計入專業技術人員。

三、儀器設備

按各專業標準核算儀器設備數量時，非本單位所有的儀器設備、租借的儀器設備、檢定有效期已過的儀器設備或者不能正常使用的儀器設備等，均不能列入。 隨著科學技術的發展，性能指標更優越的儀器設備可以替代某一專業標準所規定的相應儀器設備。 使用通用測繪專業軟件的，應當通過國家測繪局組織的測評。

四、辦公場所

各等級測繪單位的辦公場所：甲級不少于500平方米，乙級不少于250平方米，丙級不少于80平方米，丁級不少于40平方米。

申請 *** ：到各省測繪局進行網上申請

各省的要求也不一樣

測繪在資質管理系統為什么登錄失敗啊?

1、要先注冊，后登錄。

2、系統超級不穩定，即使登錄，將來也會經常斷，“異常”情況很平常。

3、實在解決不了，找軟件維護人員。也可以找測繪主管部門。

關于甲級測繪資質質量體系問題。

質量保證體系測繪資質經常遇到的問題的證明文件一般是指通過ISO質量體系認證的一些證書，在測繪資質申請和復審換證都要用到；

主要包括：1，ISO質量認證證書

2，作業文件

3，程序文件

4，管理手冊

5。。。

檔案管理制度是另外的一系列制度：保密制度，歸檔制度，借閱制度等等。不同的單位可能不同；

不曉得測繪資質經常遇到的問題你是做資質申請還是換證，我剛弄過我們單位的測繪資質復審換證，現在已經通過了；總結經驗：就是把這些文件、證書、制度等的封面，目錄，主要的管理制度都掃描到，上傳。。。可多不可少。。。