預測面積是什么需要付費嗎

需要的。預測面積是指在商品房期房(有預售銷售證的合法銷售項目)銷售中商品房面積測繪資質，根據國家規定商品房面積測繪資質，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構商品房面積測繪資質，用戶在購買之后是需要進行付款的商品房面積測繪資質，相當于定金的。

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收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋商品房面積測繪資質的實測面積是指商品房竣工驗收后，經工程規劃商品房面積測繪資質的相關主管部門審核合格后，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質商品房面積測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經工程規劃的相關主管部門審核合格后，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發商必須向購房人履行的法律義務。

以上就是收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了權(權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。

房屋面積由什么部門測量，如果對測量結果不服

由當地 *** 認可有資質商品房面積測繪資質的測繪單位商品房面積測繪資質，出具的測繪報告才算有效。可以上商品房面積測繪資質你所在的城市房地局查詢認可的測繪單位。因為房產面積測繪商品房面積測繪資質，有大公攤和小公攤之分，往往商品房面積測繪資質你家的套內面積不含大公攤和小公攤，還需要結合完整的竣工圖紙，進行實地現場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯合進行委托測繪，這樣開發商比較會配合工作。

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述"建筑面積=套內建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積"，其中是包含一部分公攤面積在內的。

公攤面積你知多少 教您怎樣算清公攤面積

由于售房合同對公攤面積約定不明確，購房者處于信息不對稱的弱勢地位，所以由公攤面積引起的質疑頗多，糾紛不斷。房屋面積怎么測量?公攤面積如何計算?本文將為您解答：

消費者：霧里看花，不明不白

在房地產市場處于賣方市場的情況下，許多開發商在出售房屋時，只與購房人草簽合同，對公攤面積部分約定不明，消費者處于不知情的狀態。一位買房人告訴記者，從簽訂購房合同到交房子再到拿到合法的房產證需要很漫長的過程，等拿到房產證時，開發商在上面填多少就是多少，買房人只能糊里糊涂地被迫接受。

目前房地產市場較為突出的主要問題在于，購房者對房屋建筑面積及房屋竣工后實測建筑面積的分攤結果不公開，對分攤細節存在質疑。按照國家有關規定要求商品房面積的測量需由具有測繪資質的單位承擔，但測繪單位并不是由購房者委托的，購房者沒有知情權。購房者普遍認為測繪單位是受開發商的委托，他們和開發商有著千絲萬縷的聯系，所以購房者懷疑測繪結果的公正性和真實性，大家認為所謂的公攤面積全由開發商說了算。

開發商：公攤面積，實地測量

業內資深人士侯冰獅先生介紹說，商品房的建筑面積、公攤面積并非開發商說了算，而是由房地產管理部門委托有專業資質的測繪公司根據建筑設計圖紙說明和經過實地勘查測繪出來的準確數據，它是通過官方審核認可的。侯先生告訴記者，百姓的消費意識需要引導，因為公攤面積的大小反映著一個樓盤的品質和性價比。公攤面積太小，人的舒適度就會受到一定的影響。從某種意義上說，公攤面積的大小與人的舒適度和小區的設施建設是成正比的。當然，公攤面積的比例并不是由開發商決定的，而是權威部門依據房屋的建筑設計測算的。

業內人士：公攤比例，沒有限定

據太原市房產局測繪科負責人介紹，國家對公攤面積的具體比例沒有明確規定，房屋的公攤面積是根據房屋的所在位置，樓宇的基本情況、公共配套設施的設置而定的，不同位置、不同房屋的公攤系數是不同的。房屋公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規劃設計以及房屋的配套設施。一般說來，普通的板式樓，公共設施少，公攤面積就少，而高層建筑因為公共設施多，相應的公攤面積就大。省房地產業協會會長袁綸華說：由于公攤面積沒有嚴格的標準和數據限制，所以公攤面積一直是開發商和購房者矛盾的焦點。開發商應該將公攤面積的計算方式和分攤依據公開、透明地告知購房人，讓購房人做到心中有數，明白消費。

龍盛律師事務所的主任律師肖峰昌認為，目前房地產交易市場正處在發育階段，法律法規不夠完善，為了更好地保護消費者的合法權益，國家應對商品房的公攤面積出臺統一的、強制性的規定，有利于進一步規范市場。

（以上回答發布于2016-06-04，當前相關購房政策請以實際為準）

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