農(nóng)村房產(chǎn)過戶去哪里辦

房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號

房產(chǎn)過戶需要的材料測繪資質(zhì)過戶費(fèi)用：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)測繪資質(zhì)過戶費(fèi)用，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、 *** 合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)銷售價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對 *** 的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn) *** 當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、房屋所有權(quán)證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件要去哪里辦？？辦房產(chǎn)證需要這東西好像…要花多少錢？

房屋交付時(shí)就知道了

到房產(chǎn)交易辦證時(shí)會為你提供的，辦房產(chǎn)費(fèi)用與房屋價(jià)錢、目前你有沒有或者有幾套房屋有關(guān)，具體價(jià)錢還是房產(chǎn)交易說了算。

房產(chǎn)證辦理一般程序：

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托 *** 人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

以上內(nèi)容參考：百度百科-房產(chǎn)證

二手房過戶費(fèi)和評估費(fèi)需要多少錢

根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的?0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;

2000萬元到?5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

房產(chǎn)中介有不合理的收費(fèi)，可以投訴到物價(jià)局。? ? ? ? ?

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所買的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。

參考資料來源：百度百科-二手房評估

我買二手房托中介辦貸款現(xiàn)在中介打 *** 給我說貸款已經(jīng)批下來了但是銀行那邊沒有給我發(fā)短信。怎么核實(shí)呢？

如果實(shí)在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。

預(yù)審批是二手房產(chǎn)交易的一個(gè)保障措施，保證在房屋合同簽訂后，賣家能拿到錢。因?yàn)楹炗喌馁I賣合同后，需要繳納測繪費(fèi)，過戶費(fèi)等一些費(fèi)用。到了銀行貸款才發(fā)現(xiàn)買家資質(zhì)有問題，或有過違約記錄，或有債務(wù)未償還，不能貸款，整個(gè)交易就要取消，之前的費(fèi)用就白交了。

所以無論是中介通知還是銀行通知都無所謂，其實(shí)中介更在意你的資質(zhì)是否可貸款，因?yàn)殂y行到時(shí)卡住不放貸款，他就白干，浪費(fèi)時(shí)間。

如果實(shí)在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。

貸款流程：

1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村 *** 外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料：

⑴借款人及保證人基本情況。

⑵財(cái)政部門或會計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告。

⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況。

⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明。

⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告。

⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進(jìn)行評估。

3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。

4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。

5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。

7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。

8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

子女贈予父母房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少，怎么計(jì)算的

1、直系親屬之間房屋贈與雖然免征個(gè)稅，但仍需繳納契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)及產(chǎn)證印花稅。

受贈方主要承擔(dān)的稅費(fèi)為3%的契稅，即贈與房屋稅務(wù)核定價(jià)*3%。? 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元。產(chǎn)證印花稅5元/套。

以一套滿5年90平以內(nèi)400萬元的普通住宅計(jì)算，如果父母將房產(chǎn)贈與子女，則贈與稅費(fèi)為12萬元。??

2、免個(gè)人所得稅。

符合3種情形的，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

簡而言之，無償受贈房屋要繳納個(gè)稅，但無償贈與子女等直系親屬，還有子女繼承房產(chǎn)，是不用繳納個(gè)稅的。

擴(kuò)展資料：

房屋贈與及繼承后，再上市交易稅費(fèi)的計(jì)算：

受贈人 *** 受贈房屋的，以其 *** 受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和 *** 過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

如果是直系贈與房屋，一旦贈與房屋想要再上市，滿5年家庭唯一住房免征，年限不滿5年或滿5年非家庭唯一，則個(gè)人所得稅將付利潤的20%。??

對于繼承房屋再上市的交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免征；不滿5年或滿5年非家庭唯一：利潤*20%，購入價(jià)可追溯繼承前購入價(jià)格。??

舉例來說，相同情況下，以當(dāng)前一套市場價(jià)值400萬的房產(chǎn)來說，如果父母的購入價(jià)為100萬，在贈與及繼承時(shí)的核定價(jià)為300萬元，則直系贈與及房屋繼承所繳納的個(gè)人所得稅為（400-100）*20%，即需繳納個(gè)人所得稅60萬元。?

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-贈與、買賣、繼承，房子過戶給子女怎樣最劃算？

鳳凰網(wǎng)-房屋贈與免征個(gè)稅 但以后你可能還會面臨這些費(fèi)用

銀行預(yù)審批對賣房有影響嗎

一、批通過之后需要您將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，得到抵押證明后提交給銀行，銀行才能夠放款。

如果您無法確定是否通過了銀行審批，建議您到銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行查詢二、預(yù)審批是二手房產(chǎn)交易的一個(gè)保障措施，保證在房屋合同簽訂后，賣家能拿到錢。

因?yàn)楹炗喌馁I賣合同后，需要繳納測繪費(fèi)，過戶費(fèi)等一些費(fèi)用。到了銀行貸款才發(fā)現(xiàn)買家資質(zhì)有問題，或有過違約記錄，或有債務(wù)未償還，不能貸款，整個(gè)交易就要取消，之前的費(fèi)用就白交了。法律依據(jù)《房屋登記辦法》。