如何做好房產面積測繪工作

這個問題是開發商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異

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2000年9月修訂的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》第十條規定：“售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。”這個報告中的面積就是“預測面積”，該面積主要是開發商委托有資質的測繪部門根據圖紙得來的。這樣，只要施工圖紙與分攤說明不變更，預售面積和實測面積的誤差肯定相對較小。

其實，即使在此《規定》實施之后，仍有部分開發商在施工過程中，對戶型或公攤部位進行修改。《規定》第十條同時也規定：“預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。”也就是說，開發商如果在施工過程中更改了設計，就應向測繪部門重新申請測量。

如果開發商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實測面積與預測面積的誤差一定會在新購房合同規定的3％面積誤差范圍以內。 所以，業主們如果對結構有疑義，應要求發展商對改動部位進行具體說明，了解是否符合房地產主管部門的政策規定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請復查。 《民事訴訟法》第二條規定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。”以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發聯建、拆遷中的補償安置、聯營、入股、 *** 等合同糾紛。。《城市房地產開發管理暫行辦法》和《房地產開發經營條例》都作了相應規定，在此列出共您參考。 一、《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容： 1、規劃要求是否落實。2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢； 3、單項工程質量驗收手續是否完備；4、拆遷補償款安置方案是否落實；5、物業管理是否落實；

測繪工程就業方向及前景好不好

測繪工程分為內業和外業測繪資質工作怎么樣做得好，一般女生都做的是內業多點測繪資質工作怎么樣做得好，男生外業多點。考研人數居少，在外業是根據單位不同做的事也不同，有的做調繪，有點放樣，有的在隧道測量，有的查圖，可能有的在測圖，有的就只做控制，有的室內畫圖。測繪工程專業就業前景好嗎?就業方向有哪些?下面一起來看看吧!

測繪工程專業就業前景分析

目前,信息時代已經來臨,我國已經確定測繪資質工作怎么樣做得好了相應的信息產業政策及可持續發展政策,測繪學產業化的趨勢十分明顯,測繪學專業已經從間斷產業效益轉向直接產業效益,而這一轉變為在校的測繪工程專業本、專科學生提供了廣闊的就業前景.同時,在信息技術的推動下,測繪學也不斷的進步,新興的前沿技術層出不窮,與衛星定位相結合以及與計算機相結合的趨勢已不可阻擋,這就要求學校教育要能夠跟得上日新月異的測繪學發展步伐,培養出緊扣時代脈搏的高級測繪學人才.所以,我國測繪學專業教育面臨著挑戰與機遇.

測繪工程這個古老的學科發展到今天的高技術并沒有到盡頭,它還會不斷發展下去的;而測繪工程專業培養也會隨著本學科的發展不斷前進,內容也不斷更新;國內對測繪人才的需求以及測繪工程產業化的趨勢都造成了較大的人才缺口,相信在未來的幾年內,測繪工程專業是會大有作為的.

測繪工程是一個快速發展的學科,它與現代各種新技術和新工具相結合后衍生出了許多新興的領域,也提供了更多、更具有挑戰性,也更有發展前途的工作類型.例如:數字攝影測量、地理信息系統、GPS全球定位系統及其子系統,經濟地理學和區域、遙感技術等等,不勝枚舉.而且,隨著信息社會的到來,測繪工程的產品--關于地理方面的信息,已經成為一種重要的戰略資源和商品,已經不再像從前一樣可以免費得到,這就又促進了測繪工程的產業化進程,從而為整個測繪工程專業帶來了巨大的發展機遇和商業回報.國內已經發現了許多高效益的科技公司,如提供高新技術測量裝備的Leica公司等,這些公司的出現極大地促進了測繪行業的發展,也為在校測繪工程專業學生提供了大量的就業機會

測繪工程專業就業方向分析

1、可在航天、航空、交通、公安、國防等部門從事導航及通訊工作、海洋測量工作、管理工作及科研工作;

2、可在航天、航空、交通、冶金煤炭、地震等部門從事定位測量、重力測量、地球物理勘探等方面的生產、設計和規劃管理工作;

3、從事精密工程測量、形變監測、海洋測量、衛星測控、衛星測量數據處理及城市建設、工礦企業、國防工程、土地管理等行業的測量和管理技術工作;

4、可在大地測量、工程測量、攝影測量、地圖制圖與地理信息系統、城市建設與規劃、國土資源與環境、國防和軍事科學、航空航天、海洋、交通等領域從事工程、設計、規劃和管理工作;

5、從事信息系統的設計、開發建立、維護管理和信息處理分析工作、為有關部門為辦公自動化、重大項目的立項、論證、投資環境的評估、各種用地的評價、重大工程的選址、規劃及各種災害的損失估計和預報、預測提供科學依靠的依據;

6、可在各種所有制的公私營企業公司從事測繪產品和設備的研究開發工作.

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從事測繪工作，應該具備哪些素質？

一。個人素質。這項工作多半是在野外工作，對身體要求高，尤其是能吃苦耐勞。二。專業知識。從事過，接受過比較 專業的學習，對遇到的問題要能通吃。同時，這項工作要求與人協同工作，要有與人溝通的能力。有與工作地點的居民和諧相處的能力。

淺談如何做好房產測繪質量管理

加快房產測繪市場化步伐，規范并形成競爭有序的房產測繪市場

首先，實行測管分離和測繪市場準入制。加強行業監管力度，防止和制止亂 *** 亂收費現象，規范市場行為；加強測繪機構和資質管理，控制市場準入，推進開放房產測繪市場步入市場化、專業化、法制化的軌道。

其次，加強行業自律，加快建立房產測繪誠信體系。嚴格按照市場機制運作，防止惡性競爭，杜絕暗箱操作等破壞行業規矩的行為；房產測繪單位應對其測繪成果承擔法律責任，對個別在測繪中不執行國家標準規范或故意弄虛作假的行為要給予嚴肅查處，追究相關責任。

3、建立房產測繪信息系統平臺，統一管理，加強交流與合作

測繪部門和房產管理部門應通力合作，制定規范的房產測繪操作規程和統一的技術標準細則，建立房產測繪技術信息系統平臺，形成統一的運作模式、操作流程和成果質量監督機制，達到收派件、勘測、繪圖、檢核、收費、發證、歸檔全過程的自動化處理。既方便信息技術統一管理、指導、交流與資源共享，又能推動行業技術進步；既規范房產測繪行為，又能確立房產測繪成果的權威性，維護房地產市場的正常秩序。

另外，利用測繪行業協會和大專院校的測繪專家進行技術指導，促進地區間交流與合作，互通有無，以達到房產測繪工作平衡發展。 3.3 結合新工藝、新技術完善房產測繪技術標準

房產測繪應結合新的建筑設計規范和建筑施工新工藝、測繪新技術的要求，逐步完善房產測繪技術標準，使其更具可操作性，以解決房產測繪中實際可能出現的新問題。

如坡屋頂房屋，由于難以精確測量其層高而影響到建筑面積計算結果，若采用凈高為標準，問題即迎刃而解。

另外，若以中國成年男性的平均身高1.70m 作為參考，單純從居住和使用的角度上看，房間凈空高度確定在1.75m 以上是可行的，因此，具有良好通風采光功能的斜面結構居室或儲藏室，其凈高在 1.75～2.05m 的部位可按其水平投影面積的一半計算建筑面積，凈高大于 2.05m的可按其水平投影全部計算建筑面積。這種做法無論從技術上還是經濟上說都應該是合理的，更具人性化、直觀化，易于操作，也體現了坡屋頂房屋的利用價值。

作業人員根據質檢人員野外檢查意見對分層平面圖進行認真修改，經質檢人員復核后，依據《房產測量規范》的各地有關房屋面積計算細則和要求進行面積測算和公攤處理。

作業人員必須對成果進行認真的自檢自查，主要有以下需認真核對： 總面積是否與規劃面積不一致、分層面積是否與分戶面積累計一致、分攤是否異常，有否多或漏、錯（露臺變陽臺情況、露臺變套內、陽臺是否有蓋等、是否在紅線內等），形成技術總結提交質檢人員進行內業檢查。

4、加強業務培訓，提高房產測繪上崗人員的專業素質

當地測繪管理部門對房地產測繪活動進行相應管理、作業指導和房產測繪規范細則的培訓、房產測繪技術的支持和建設。對從業人員進行培訓、注冊、管理，是有效提高當地房地產測繪技術的行之有效的措施之一。同時，測繪工作領導小組要定期召開例會，聽取測繪工作進展情況匯報，并總結工作、協調各種疑難問題的解決。

5、總結

隨著房地產市場的迅速發展，對房產測繪的要求也越來越高，要加強對房產測繪質量的管理，建立房產測繪資質管理及運行的監督和指導。房產測繪單位要認識房產測繪發展的前景，根據房產測繪市場發展狀況制定相應的企業發展策略。我們要以科學的發展觀發展房產測繪質量管理，使房產測繪質量管理得到不斷發展。房產測繪工作在加強重視的同時，還應加大研究力度，從而促進房地產業的健康發展。

怎樣做好一個合格的測量工作者?

世界上最遠的距離不是天涯海角，而是我在你身邊，你卻不知道我愛你！ 首先得把學校里的課上好了.連測量基本知識都不懂有點說不過去.其次是得要知道一些規范里面的常用的規范限差.再次要了解繪圖圖例,最后得要知道控制成果的平差原理,平差 *** 就不一定要知道了,因為現在的平差軟件都把這個做好了,你只要知道按照軟件格式把測量數據輸入進去就行了.最后要有一個測量總結的范本,這樣在提交成果時才能做一個總結給人家,才能最終大功告成.三軍可奪帥,匹夫不可奪志。 見面少敘寒暄話,多把學術談幾聲。 我覺得一個合格的工程測量員,不但要有扎實的基礎知識,還要有一定的悟性,我就碰到一種人,也是學測量專業的,但就簡單的一解算幾何計算,怎么教都不能接受,遇這種情況也是急死人的,這也許是題外話,哈哈!一個合格的工程測量員，不僅要牢固地掌握測量的基本知識和各種測量 *** ，各測量軟件的應用，還要懂得工程，懂得各建筑物的結構形式，能夠看懂各種工程圖紙。這樣才能把工程測量搞好。

呵呵一個合格的工程測量員要什么都懂才行 。為了弄清楚,我已經放棄工作跑回學校學習了.不知道對你的意思理解的對不對,我現在正在學習《高等數學》《線性代數》《概率論與數理統計》《數字測圖原理與 *** 》《誤差理論與測量平差基礎》《高等測量平差》《大地測量》《工程測量》等.我估計你要是把以上課程都學精了,加上自身的一些實踐,再加上一些老的技術人員指導,你就不僅僅是一個合格的測量員了.塵世如潮人如水，只嘆江湖幾人回. 不會那么復雜！測繪很簡單啊，只是編程序難一點點哦！需要扎實的基礎知識和專業知識，還要忍耐住寂寞，尤其在野外工作者革命尚未成功,同志還需努力! 支持，尤其是水利工程，竟在大山深處，我在工地時基本1-2月才能出山一次。有同感!測量樣!不過不同的工種有點區別!做一個合格的測員,必有一定的理論基礎,測量基本知識,熟悉規范里面的常用的規范限差!學會看圖!及時解決工作中的測量問題!

測繪這個行業怎么樣

問題一：測繪工程就業前景如何？待遇又如何 測繪工程分為內業和外業，一般女生都做的是內業多點，男生外業多點。考研人數居少，在外業是根據單位不同做的事也不同，有的做調繪，有點放樣，有的在隧道測量，有的查圖，可能有的在測圖，有的就只做控制，有的室內畫圖。

優勢：男孩子畢業后工作發展方向很多。

劣勢：女孩子工作很辛苦。工作整體方向出差居多。

B測繪工程學些什么?適合什么樣的人學?有沒有什么特殊要求?

這個專業要做好充分吃苦的準備和為科學奉獻的精神！ 線繪圖和數學計算是最基礎的東西，如果數學較好，可以用數學和計算機結合，做進一步深入研究！ 剛工作要經常跑野外，要做好心理準備！ 沒有什么特別的要求，最重要的是能吃苦，能忍耐，嚴謹！

C這個專業前景如何?

測繪技術不難，難的是立面的理論知識，因為這個不可能是獨立的東西，學了測繪，除非你想考研走研究道路，不然在工作中你必須學習很多的相關的工程管理知識。 就業來說，男孩應該沒有問題，測繪人才更新快，所以人才缺口一直都很大，女孩就不建議了，一般工程不喜歡招女孩，最多就是做做內業。干測繪如果不要怕吃苦，前景還不錯，會越來越向科技化發展。

問題二：測繪行業前景怎么樣 樓上說的比較偏激，工作累，這個你可以看看那個拿高薪的不累啊，輕輕松松賺錢的都是上頭有人的，平頭老百姓還是踏踏實實吃技術飯吧。

gis建議考研，不考運行，把軟件以及相關的計算機技術學到手，找工作很容易。

單純的測量員、放線員真的沒前途。

國和測繪論壇，職業+考試交流

問題三：測繪學找工作怎么樣??? 測繪工作的必看,也許對您有幫助又是一年花開時,想必您為工作愁的無心欣賞風景.偶是過來人,一些經驗心得也許對您有幫助!1,選好目標現在普遍測繪行情不是大好,全國甲級單位一百多家,乙丙丁計其數,別提個體的啦...俗話說:僧多粥少.這對您的選擇有一定的影響.學測繪的您,在選擇上要有一定的眼光.根據自己的實力能力找個適合自己干的單位,不管什么國營私企...大的單位有保障,但是您過去也是很低的待遇,而且一定時間內你是沒法突出自己的.小的單位能讓自己發揮,但是一些待遇讓您擔憂.這里偶推薦您找有一定規模的中型單位.既有保障又有發揮的余地.2,擺正自己要知道您是在找工作,說白了就是求別人.所以在一定程度上擺正自己的位置.現在很多人都有一個誤區,就是沒去工作先問待遇.要知道您的能力再好,別人沒用,也不知道,光憑您說是不行的,測量來不得半點虛假.只要你有能力,在工作上表現不一般,我想哪個公司也不會虧你,也不會不用你,21世紀缺乏的是人才.所以在找工作時,虛心一點沒壞處的,可以對對方講我來試試.一般測繪公司都有制度的,待遇等都標明有的.3,加強學習這點對剛畢業的學生有用，您在學校里學的東西在社會實踐中一般用不到的.測量技術理論您有了,但是操作經驗不足,這點要加強學習,不要找到工作就認為萬事大吉,不要有這種 *** 思想.測量在不斷更新,你不學習就會落后,代表著你的工作效率不行,你工作不行,用人單位還會用你嗎?現在講究的是效益.4,勤勞吃苦選擇了這行,就是選擇了吃苦.除非你的技術一流,那樣你可以指揮別人吃苦.但是一般我想沒工作或在找工作的人,大都技術不是很好,測量上與別的不同,只要技術好在哪里都能吃的開.但是你比較傲氣,那也不行的,安排的一件事情你不愿意去做,我想任何人都不喜歡的.年輕嗎?多吃點苦沒什么的.中國的古話:苦盡甘來.這個您應該懂的.5,團結敬業測量不是一個人做的事情,是大家共同努力的,你一定要合群,要有團結精神.測繪儀器都是很昂貴的,要有敬業精神.愛護儀器,團結大家.任何一個老總見到這樣的測量者有什么理由不留呢?6,勇于創新上面說了測量在不斷的更新,您有能力也可以創新一些新的東西.那樣更公司帶來了效益節省了成本.您說你的工作會被辭掉嗎?比如:你更新了一個公司長期的老作業模式.使新的作業又快又準確,這樣公司沒理由不留你,不給你嘉獎的.綜上所述,就是說您在找工作時要虛心,老實人從來不吃虧,你選擇了一個單位就好好干,不用提錢多少,我想單位也不會虧待的.(注:有些公司拖欠,這點大家要先了解一下這個公司,畢竟這樣的公司是少數的,能開起測繪行業的不會欠你一個人的工資的)測量不論學歷的,只論能力.有過工作的人應該有同感.這是一個熟練工的活,若您學的比較深,像研究精度的等等,那樣推薦您找一家設計研究部門.不要找測繪的,畢竟測繪是一個腦力和體力相結合的任務...

問題四：測繪這個專業怎么樣 測繪工程專業相對來說比較累。是冷門專業，就業率可以。它主要是為各項建設提供基礎數據。測繪人是建設的排頭兵。國內需求還是蠻大的。 挺好的。 我就是測繪工程的。 測繪學其實挺難學的，很多高科技的東西。 不過外業操作會學的比較快。

問題五：現在測繪工程這個專業本科就業和發展前景怎么樣 首先說測繪行業的前景.總的來說前景還是比較可觀的.雖然測繪是個艱苦行業,但是測繪行業的報酬也是很豐厚的.為什么我說這個行業的前景比較可觀呢?首先,中國的版圖大,測繪方面的工作非常多,只要你會干,首先能保證你不會餓肚子.而且,中國是個發展中國家.發展中國家需要不斷的建設.可是要建設國家的前提條件是什么?需要有測繪工作者的艱苦奮斗.向前一鎮子,汶川剛地震,很多地方都被毀了.需要重建,這里現在就需要進行大量的測繪工作活動.中國先不說了,在說外國.在發達國家,像美國~英國這些國家,測繪行業都是屬于高科技的行業.有些外國的民營企業需要測繪的一些基礎數據,如果要是找本國的公司做,成本太高.但是要拿到中國來,就不一樣了.中國有的是廉價勞動力呀,而且向國外的市場項目利潤對中國的測繪公司來說都比較豐厚.(本人現在就做國外的項目~~BS下...)所以我預言,在今后的50年里(還有可能更長),測繪行業的前景還是比較不錯的.另外,現在測繪的領域不僅僅是以前的地形勘測,規劃設計什么的了.現在已經延伸到很多領域里了,比如說現在的汽車導航,GPS手機等等,很多很多. 所以你只要努力,明天會更好!

問題六：不是測繪專業的如何進入測繪這個行業 半路出家的話看你走哪條路子了...測繪單位也有機關的嘛，你如果搞技術方面的估計要去拿個學歷，以后才能評職稱...注冊測繪師是要求相關專業的吧，你直接去讀個電大，花點錢拿個相關專業文憑就行

問題七：測繪工程專業怎么樣 測繪工程專業相對來說比較累。是冷門專業，就業率可以。它主要是為各項建設提供基礎數據。測繪人是建設的排頭兵。國內需求還是蠻大的。 挺好的。 我就是測繪工程的。 測繪學其實挺難學的，很多高科技的東西。 不過外業操作會學的比較快。

問題八：房產測繪的工作怎么樣，有沒發現前途，待遇怎么樣 測繪行業缺口是很大，但是你得看當地 *** 主管部門對待測繪的重視程度，和當地測繪單位的競爭程度，做測繪之前先看有吃苦的思想準備，主要在每天工作時間長、房產測繪工作責任心重，對專業的要求還是有一點，測繪行業是以個先苦后難，做的時間越長越吃香的職業。大單位好進，但對個人的學習發展要求自覺性很高，升值慢，但學到的會跟多一點。小單位則相反。但小單位與小單位之間競爭壓力大。測繪行業一百定人可能說出一百個不同的答案，希望對你有用，我前幾年是做大地測繪的，現在做房產測繪。希望對你有幫助。

問題九：測繪工作月薪多少 根據你的能力水平與業績確定，一般月薪在2500元---5000元不等！試用期三個月，試用期間發月薪的80%！

問題十：現在測繪行業市場行情怎么樣？ 國家制定過幾次測繪費用標準，最新版本的是2009年的，如果工程按照那個標準收取費用，那么還能保證測繪質量和測繪成本的收回，但是現在一些小公司和個人壓價，使得費用要低了不少，有時成本都很難收回。

測量是一項細致的工程，建議還是要仔細測量，各相關行業的人員應該給該行業足夠的尊重，不要看低了該行業的價值。如果沒有測量，很多工程都不能做。