詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

報建程序：

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1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。

2、按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。

3、將登記表報送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。

4、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

5、建設(shè)行政管理部門或其 *** 機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

擴展資料：

一、 建設(shè)工程報建所需資料：

1、選址意見書（建設(shè)局規(guī)劃股）

2、建設(shè)工程環(huán)境影響評價文件（環(huán)保局）

3、水保批復(fù)（水利局）

4、建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批書（防震減災(zāi)局）

5、建設(shè)工程立項文件（發(fā)改局或上級主管部門）

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃管理股）

7、建設(shè)用地批文或土地使用權(quán)證（國土局）

8、建設(shè)資金證明文件（金融部門）

9、建設(shè)工程抗震設(shè)防專項審查表（建設(shè)局建管科領(lǐng)表審圖中心審查）

10、初步設(shè)計批復(fù)（建管市場管理股）

二、辦理施工許可證所需材料：

1、消防審查意見（消防大隊）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃管理股）

3、勘察設(shè)計合同（建設(shè)單位）

4、勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件（勘察設(shè)計單位）

5、施工圖審查報告（審圖機構(gòu)）

6、施工圖審查合格證書（審圖機構(gòu)）

7、施工圖設(shè)計文件審查備案表（建管市場管理股）

8、工程中標(biāo)通知書（招標(biāo)辦）

9、建設(shè)工程施工合同（副本）（建設(shè)單位）

10、中標(biāo)企業(yè)工程投標(biāo)報價文件（建設(shè)單位）

11、施工企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（施工單位）

12、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（施工單位）

13、建設(shè)工程合同價備案書（招標(biāo)辦）

14、建設(shè)工程廉政合同（監(jiān)察局）

15、監(jiān)理合同或業(yè)主管理機構(gòu)（建設(shè)單位）

16、施工人員意外傷害保險發(fā)票（保險公司）

17、質(zhì)量監(jiān)督書及安全報監(jiān)憑證（質(zhì)監(jiān)站）

18、雷電防護裝置設(shè)計征求意見書（氣象局）

19、預(yù)存農(nóng)民工工資保證金通知書（勞動和社會保障局）（建設(shè)工程合同價的3%）

20、預(yù)存農(nóng)民工工資準(zhǔn)備金通知書（勞動和社會保障局）（施工單位，合同價的10%）

21、建筑工程施工許可申請表（建管市場管理股）

參考資料來源：百度百科-報建

老房產(chǎn)證土地證換新不動產(chǎn)證需要重新測繪交費嗎

不需要的。

國土資源部地籍司(不動產(chǎn)登記局)負責(zé)人明確指出:“對于前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生的測量成果測繪資質(zhì)辦理居住證明怎么開，經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核，符合不動產(chǎn)登記要求的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)沿用，不再重復(fù)測量。”不得違規(guī)增加申請人負擔(dān)。

實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)依法辦理土地登記和房屋登記以及依法辦理了房屋登記但未辦理分戶土地登記的城鎮(zhèn)住宅、成套商業(yè)辦公用房等不動產(chǎn)申請辦理轉(zhuǎn)移、變更、抵押等登記時，經(jīng)確認土地權(quán)屬合法且不涉及界址界限變化的，不得要求權(quán)利人提交權(quán)籍調(diào)查成果。

不得要求權(quán)利人委托調(diào)查單位開展權(quán)籍調(diào)查，不得要求權(quán)利人繳納測繪費、配圖費等額外費用。

擴展資料

鳳凰網(wǎng)報道測繪資質(zhì)辦理居住證明怎么開：

網(wǎng)友問題:

我是2001年你辦理的土地證和房產(chǎn)證現(xiàn)在想過戶，到寶坻房管局之后告訴我需要辦二證合一，而且需要重新測繪和辦理土地補充合同。

辦理二證合一，為什么要重新做土地和房產(chǎn)測繪而且要產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部費用測繪資質(zhì)辦理居住證明怎么開？辦理土地補充合同土地用途為什么必須從‘商住’改成‘商業(yè)’而且使用年限從70年改為40年。我認為這是不合理的我該怎么辦測繪資質(zhì)辦理居住證明怎么開？

尊敬的網(wǎng)民：

您好。對您的問題答復(fù)如下：

首先，二證合一不需要重新測繪，因為當(dāng)初辦理土地證和房產(chǎn)證的時候已經(jīng)進行過測繪。其次，在兩證上記載的土地用途、使用年限等依照法律不能任意更改。若你認為房管局的行為侵犯你的合法權(quán)益，可向法院提起行政訴訟。

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)--個別地方不動產(chǎn)登記現(xiàn)重復(fù)測繪額外收費 國土部回應(yīng)

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)--二證合一需重新測繪和辦理土地補充合同嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子遇到拆遷

國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型

1、按照房屋面積拆遷

2、按照土地面積收儲

房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

另外：對未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)摹Ｖ暗臒o證房屋如何認定，由縣級以上地方人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進行合法性認定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。